Kieken Immobilier Construction
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MDS (Maison Départementale Solidarité) – Site de Leforest

Pose de la première pierre

Ce jour s’est tenue la cérémonie de pose de la Première pierre de la MAISON DEPARTEMENTALE SOLIDARITE de Leforest, en présence de Monsieur Michel DAGBERT, président du département du Pas-de-calais, Monsieur Christian MUSIAL, maire de Leforest, et l’ensemble du conseil municipal de la ville. Conçu par le cabinet d’architectes Otaké et réalisé en promotion par KIC, l’immeuble de bureaux de 850 m² a été acquis par le Conseil général du Pas-de-Calais. Le site accueillera la nouvelle Maison Départementale Solidarité de Leforest.

L’ordre de service de démarrage des travaux a été délivré fin octobre, et la livraison du bâtiment est prévue pour fin 2015.

Conception architecturale

Perspective de la MDS Leforest

MDS Leforest

 Christophe Duhayon, l’architecte du projet (cabinet Otaké) a dessiné un bâtiment résolument moderne et durable qui s’inscrit naturellement dans l’écriture plus traditionnelle des constructions existantes.

L’immeuble de bureaux s’inscrit dans un aménagement d’ensemble du centre ville qui inclura de nouveaux logements et des espaces publics.

La Maison Départementale Solidarité

Éléments de contexte :

MDS (Maison départementale Solidarité) de Leforest - Une réalisation KICLe Département s’est engagé depuis plusieurs années dans la recherche de locaux plus adaptés d’une part pour améliorer les conditions de travail du personnel départemental et d’accueil du public, d’autre part pour regrouper les services.

Plusieurs scénario ont été élaborés portant notamment sur la restructuration et l’agrandissement du site actuel ou sur la réhabilitation du bâtiment départemental de La Poste, mais se sont révélés techniquement impossible ou inadaptés.

 

Caractéristiques générales du projet :

L’actuelle MDS de LEFOREST est située 27 rue de Pressencé dans un immeuble loué auprès de la Commune qui n’est plus adapté et dont les conditions de travail ne sont pas satisfaisantes.

Des démarches ont donc été entreprises auprès de la SAS Kieken Immobilier désignée par la ville de Leforest comme aménageur pour la restructuration du centre ville prévoyant la construction d’un immeuble à usage de bureaux, de maisons individuelles et d’appartements.

Au cours de sa réunion du 9 décembre 2013, la CMDS (Maison départementale Solidarité) de Leforest - Une réalisation KICommission Permanente du Conseil Général a décidé l’acquisition auprès de cette société, au moyen d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA), d’un bâtiment à construire reprenant les modalités administratives, techniques et financières suivantes :

  • Acte de vente signé le 8 octobre 2014 ;
  • Construction un bâtiment R+1 d’une surface de plancher de 856 m², construit sur un terrain d’assiette de 666 m² ;
  • 3 emplacements de stationnements privatifs dont un adapté aux personnes à Mobilité Réduite
  • Capacité d’accueil de 35 agents ;
  • Situation géographique en plein centre de LEFOREST présentant les avantages (identité des bâtiments départementaux, accessibilité et possibilités de stationnement) ;
  • Démarche environnementale (maîtrise des consommations énergétiques pour atteindre le niveau de performance RT 2012) ;
  • Livraison du bâtiment prévue au 4ème trimestre 2015.

 

Le Site actuel de la Maison du Département Solidarité de Leforest :

Les services de la MDS sont actuellement répartis sur 3 sites :

  • dans un immeuble situé au n°27 rue de Pressencé à Leforest pris en location auprès de la ville de Leforest
  •  dans un immeuble mis à disposition par L’État situé route de Meurchin à Carvin partagé avec la MDDL d’Hénin-Carvin ;
  • dans un immeuble situé Rue Miroslaw Holler à pris en location

 Le site couvre les communes de Leforest, Courcelles-Lès-Lens, Évin-Malmaison, Noyelles-Godault et Dourges soit 28 704 habitants et comprend :

  • Une équipe de direction composée de 3 cadres ;
  • Un secrétariat et les professionnels rattachés au Responsable Territoriale Solidarités (10 agents) ;
  • Un secrétariat Fonds Solidarité Logement (provisoirement accueilli à la MDDL de Carvin) (5 agents) ;
  • Un Service Social Local (8 agents) ;
  • Un Service Local de Protection Maternelle et Infantile (4 agents) ;
  • Les 3 professionnelles du Service Socio Éducatif sont rattachées administrativement et basées sur le site de Carvin, elles interviennent sur les communes desservies par le site de Leforest.

Afin de faciliter le travail en transversalité, les agents sont répartis sur 3 micro-territoires :

  • 1 micro-territoire regroupe les communes de LEFOREST – EVIN MALMAISON ;
  • 1 micro-territoire regroupe les communes NOYELLES GODAULT – DOURGES ;
  • 1 micro-territoire couvre la commune de COURCELLES LES LENS.

 

Plan de situation de la nouvelle MDS (Maison départementale solidarité) de Leforest

MDS de Leforest – Plan de situation

 

Perspectives liées aux nouveaux locaux :

Un schéma directeur territorial du patrimoine a été travaillé en concertation avec les services du patrimoine et de la direction des ressources humaines. Ce schéma a fait l’objet d’une assistance à maîtrise d’ouvrage assurée par les Cabinets CEKOIA et CEI.

Dans le scénario retenu, il est prévu que le site de Leforest accueillera dans ces nouveau locaux le service Inclusion-Logement dont l’organisation a fait l’objet d’un avis favorable du Comité Technique Paritaire du 20 Octobre 2014.

Dans cette logique, le Service Local Allocation Insertion d’Hénin-Carvin intégrera le site de Leforest. Cette nouvelle organisation facilitera une plus grande transversalité et assurera une cohérence territoriale pour les politiques solidarités. A terme, 40 agents seront affectés sur le site de Leforest.

Ces nouveaux locaux permettront également :

Le nouveau projet KIC : la nouvelle MDS (Maison départementale solidarité) de Leforest

  •  d’offrir de meilleures conditions de travail aux professionnels et aux cadres ;
  • d’améliorer l’accueil du public avec des salles de permanence et d’un lieu convivial ;
  • sécurisé à l’accueil des enfants et de leurs familles ;
  • d’optimiser l’accueil des partenaires et la vie collective grâce à une salle de réunion adaptée.

 

Caractéristiques techniques et environnementales :

L’immeuble bénéficiera d’une architecture contemporaine qui s’intègrera dans un ensemble plus vaste (programme mixte de logements collectifs et individuels).

L’objectif affiché est de construire un bâtiment consommant peu d’énergie (niveau de performance RT 2012) et ayant un impact environnemental maitrisé lors de leur construction.

Il portera sur une surface de plancher de 856 mètres carrés répartie sur 2 niveaux et accueillera environ 35 agents.

 

Déroulement de l’opération 

 Signature de l’acte authentique : 8 octobre 2014

Début des travaux : 15 octobre 2014

Durée prévisionnelle : 14 mois

Date prévisionnelle de mise en service : décembre 2015