Acquisition: appartement à Dunkerque
Vous cherchez à acquérir votre premier logement ? De nombreux avantages s’offrent à vous quand vous optez pour un appartement neuf à Dunkerque.
TVA à 5,5%
Il existe un programme neuf à Dunkerque qui bénéficie d’une TVA réduite.
Pour en bénéficier, vous devez acheter le bien pour en faire votre résidence principale et répondre aux critères de revenus fixés pars l’Etat (revenu fiscal de référence année N-2) :
| Nombre de personnes dans le foyer | Province |
| 1 personne | 29 038 |
| 2 personnes | 38 777 |
| 3 personnes | 46 632 |
En d’autres termes, si vous achetez un appartement pour y habiter, sur un programme éligible, et que votre avant-dernier fiscal de référence, vous payez tout simplement moins de TVA. Payer une TVA à 5,5% au lieu du traditionnel 20%, c’est une réduction immédiate de 12% sur le prix d’acquisition de votre logement !
Tous les avantages du neuf
Financièrement parlant, acheter dans le neuf, c’est bon pour vos économies !
- Les frais de notaires sont réduits. Vous payez environ 2,5% de frais de notaires contre 7,5% dans l’ancien
- Vous êtes exonérés de taxe foncière pendant 2 ans
- Avec les nouvelles réglementations thermiques, votre logement est bien mieux isolé que dans l’ancien, et vos factures d’énergie le prouvent
- En achetant dans le neuf, aucuns travaux ne sont à prévoir pendant longtemps (ni toiture à refaire, ni façade à repeindre, …
Financer votre logement
C’est pour une acquisition dans le neuf que le Prêt à Taux Zéro offre les meilleurs avantages. Profitez-en !
Prenons un jeune couple, qui souhaite acquérir un appartement neuf à Dunkerque, et dont les revenus cumulés sont de 2670€/mois. Avec 32 040 € de revenus annuels, ce couple peut bénéficier de la TVA à 5,5% sur un appartement neuf à Dunkerque, ainsi que du PTZ+.
En TVA à 5,5%, un T3 s’acquière pour 175 525 € parking inclus.
Pour le financer, sans apport, ce couple aura :
- un PTZ pour 61600 €, sur 20 ans, avec remboursement différé de 5 ans
- un prêt classique pour 113 925 €
Aux conditions normales en vigueur aujourd’hui, ce couple peut espérer financer le bien à 1,55% sur 20 ans. Hors assurance, la mensualité de prêt lissée s’élève à 799 €/mois.
Le taux d’endettement du ménage est alors juste en dessous de 30%.
