Investissement Pinel en Ile de France
L’immobilier se porte bien en Ile de France au premier trimestre 2017. Ce résultat est attribué aux taux d’emprunts immobiliers historiquement bas depuis quelques années et d’un engouement jamais démenti des Français pour l’investissement pierre.
Il est vrai, qu’aujourd’hui encore, un investissement immobilier offre un rendement plus élevé qu’une assurance vie et comporte moins de risques que la bourse.
Un bien neuf pour un investissement Pinel en Ile de France
Le nerf de la guerre pour un investissement Pinel est de localiser un logement neuf, au bon endroit et au prix adéquat.
A Paris, alors que l’ancien se négocie en moyenne à 8 800€/m² , le prix au m² des biens neufs dépasse les 11 000€/m² . Cette surcote de 25 à 30% du prix des logements neufs, comparés à l’ancien, se retrouve, de la même façon, partout en France. Les avantages du dispositif de défiscalisation Pinel visent à palier en partie cet écart pour encourager la mise sur le marché de bien locatifs neufs.
Pour l’investisseur qui souhaite se tourner vers un investissement dans le neuf, et profiter ainsi d’une réduction d’impôts via la loi Pinel, les constructions neuves à Paris sont rares, et les loyers autorisés (16,83€ /m² en zone Abis) bien en deçà des loyers du marché. Pour comparaison, les loyers de référence à Paris vont de 24,0€/m² à Porte de Bagnolet ou Riquet à 37,4€/m² aux Invalides
Où investir donc ?
Investir en première couronne
La zone Abis du dispositif Pinel, qui correspond aux zones les plus tendues en termes de demande locative, franchit du périphérique et s’étend sur la première couronne de l’Ile de France. Là, les programmes immobiliers neufs sont plus nombreux, plus abordables, et les loyers plafonnés par le dispositif Pinel sont plus proches de ceux du marché local.
Le rendement des investissements devient alors très intéressant.
Un exemple : investir dans un appartement neuf à Rueil-Malmaison. La ville est attrayante, et bénéficiera de nouvelles infrastructures lourdes dans le cadre du Grand Paris.
Prix de l’immobilier ancien à Paris au 1er avril 2017. Source : http://prix-immobilier.lemonde.fr/prix-immobilier/paris-75/
Prix de l’immobilier neuf à Paris : T2 pour 316 000 €et T3 pour .481 000 €. Source : https://infos.trouver-un-logement-neuf.com/prix-immobilier-neuf/paris-75000.html
Carte des loyers à Paris : http://www.smartloc.fr/carte-des-loyers-a-paris
