Le coût d’un logement : au delà des idées reçues
Le coût d’un logement en France est souvent décrié. Mais qui sait ce qui se cache derrière un prix au m² ? Quelle est la décomposition du coût d’un logement neuf en France ?
KIC vous livre ici le détail du coût d’un logement moyen, calculé sur la base de 6 programmes de logements achevés ou en cours d’achèvement chez KIC en 2013.
Pour un appartement T3 de 66,6 m² acheté à 3000€/m² parking inclus, soit 200 000 € TTC, l’acheteur paye 39 200 € de TVA à l’état et 3 200 €de taxes locales. 23 200 € vont au démolisseur, aux entreprises qui dépolluent le site , au notaire et bien sûr au propriétaire du terrain pour la plus grande part. La construction proprement dite (le bâtiment, les fondations, les réseaux et les voiries) s’élève à 83 600 €. L’architecte, les bureaux de contrôle et une foison de bureaux d’études (thermique, acoustique, fluides, labellisation, etc.) se partagent 13 800 €. 7 000 € vont aux banques et paient les différentes assurances. Le promoteur touche, lui, 8 400 €, et la commercialisation du logement (publicité, communication, rémunération du commercialisateur) coûte 9 800 €. La rémunération du risque du capital se monte à 11 800 €.
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