Quand devenir propriétaire ?
L’investissement immobilier fait partie des étapes majeures d’une vie. Néanmoins, existe-t-il vraiment LE bon moment pour sauter le pas et se lancer ?
À quel âge se lancer ?
Un point sur les chiffres de l‘âge moyen d’accession à la propriété en France :
- 35 % des Français deviennent propriétaires entre 30 et 40 ans.
- 22 % se lancent dans l’aventure avant 30 ans.
- 20 % achètent à plus de 50 ans.
L’âge auquel une personne devient propriétaire dépend de deux facteurs décisifs :
- Le contexte familial : si vos parents ont toujours été locataires, l’idée d’acheter de l’immobilier tarde peut-être à vous traverser l’esprit
- Et la capacité financière. Ce deuxième facteur, en réalité, n’est pas toujours un frein à l’investissement. Pour preuve : certains font le pari d’acheter une toute petite surface, de type chambre de service voire place de parking, et ce dès 22 ans, qui correspond à l’âge moyen du premier emploi. Lorsque leur salaire augmente et qu’ils peuvent réaliser une plus-value, ils vendent pour acheter plus grand. Et c’est ainsi qu’ils se constituent progressivement un patrimoine.
Alors quand devenir propriétaire ? La réponse est simple : le plus tôt possible !
La logique est la suivante :
- Vous devenez propriétaire pour être logé « gratuitement » ou pour percevoir des revenus locatifs. Or sauf exception, vous empruntez sur 20 à 30 ans pour financer votre achat.
- Plus tôt vous achetez, plus tôt vous avez fini de rembourser votre emprunt. C’est alors que votre investissement porte ses fruits : vous n’avez plus de dépenses de logement, ou vous profitez d’un complément de revenus en mettant le bien en location ! Quand cela vous arrive dès 45 ou 50 ans, c’est d’autant plus satisfaisant…
Vous avez déjà une capacité d’emprunt, mais insuffisante pour réaliser votre projet d’achat de résidence principale ? Envisagez un investissement locatif : votre prochaine augmentation de salaire, et/ou la plus-value que vous réaliserez à la vente, vous permettront rapidement d’acheter votre logement.
Illustration : vous achetez un studio à 25 ans, 2 cas de figure :
- À 50 ans, vous avez fini de rembourser votre prêt : vous percevez une rente mensuelle.
- À 35 ans, vous vendez votre studio. Avec votre salaire augmenté, et grâce à la plus-value réalisée ou tout au moins avec le capital que vous avez épargné, vous achetez un grand appartement familial.
Sources : Insee Statistiques
