Investir dans une résidence étudiante services, pourquoi ?
Depuis plusieurs années, une nouvelle tendance voit le jour dans le monde de l’immobilier : la résidence étudiante avec services. Comme son nom l’indique, ce nouveau mode de logement répond aux besoins des étudiants et des investisseurs en quête de produits financiers attractifs. Néanmoins, de nombreuses interrogations tournent autour de ce nouveau modèle d’investissement.
Qu’est-ce qu’une résidence étudiante avec services ?
Une résidence étudiante avec services est un ensemble de logements destinées exclusivement à l’occupation des étudiants. Ces résidences sont gérées par des gestionnaires spécialisées qui se chargent de la maintenance des bâtiments, de la sécurité, de la gestion des services communs et des locataires.
Divers équipements sont généralement offerts par les résidences étudiantes avec services :
- Salle de bain privative
- Cuisine équipée, privée et commune
- Espaces de vies partagées
- Connexion internet haut débit
- Blanchisserie
- Restauration
- Locaux à vélos
- Salle de sport
Pourquoi investir en résidence étudiante avec services ?
En 2021, on comptait près de 2 960 000 d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur, chiffre qui ne cesse d’augmenter chaque année. Cela explique la multiplication de ce type de résidence. Autant vous dire, que la demande est là, et sera encore plus forte demain !
Investir dans ces types de résidence reste aujourd’hui une solution fiable pour percevoir des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine.
Quand on investit dans une résidence étudiante avec services, on obtient le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Cela permet aux particuliers d’acquérir, par exemple, un bien immobilier meublé dans une résidence de services.
L’avantage de ce type d’acquisition, pour les investisseurs, réside dans la possibilité de bénéficier de revenus mensuels exonérés totalement ou partiellement d’impôts (à l’inverse d’un investissement classique en immobilier).
Pour faire court, vous percevez des loyers, sans payer d’impôt supplémentaire. Sympa, non ?
Quels sont les avantages d’investir dans une résidence étudiante neuve de services (LMNP) ?
- Des frais de notaire moins chers que dans l’ancien (2 à 3% contre 7 à 8% dans l’ancien)
- Une récupération de la TVA sur l’investissement effectué
- Un produit neuf prêt à vivre
- Un loyer mensuel assuré
- Pas d’impôts sur les revenus locatifs
- Une gestion locative simplifiée
Comment bénéficier du statut LMNP pour investir dans une résidence étudiante avec services ?
Il est très simple d’obtenir le titre de Loueur Meublé Non Professionnel. Pour cela, il faut simplement que les recettes locatives soient inférieures à 23 000 euros, ou qu’elles représentent moins de la moitié des revenus annuels. Que le logement soit neuf ou ancien, c’est la seule contrainte pour bénéficier du statut.
Néanmoins, on compte de plus en plus d’agglomérations refusant le statut LMNP aux anciens logements non meublés souhaitant devenir meublés. Pour cette raison, il est toujours mieux de se tourner vers le neuf pour ce type de produit.
Alors que vous soyez à la recherche d’un nouveau produit financier, d’un investissement immobilier sur, ou d’un complément de revenu : rendez-vous sur www.battaglia-lille.fr pour découvrir notre résidence étudiante de services, unique à Lille !
